| Як адплаціцца кватэрай за новыя квадратныя метры |
|
|
|
Беларускія забудоўшчыкі будуць прымаць не толькі гатоўка, але і квадратныя метры. Распрацаваны праект указу, дзеянне якога дазволіць пры будаўніцтве жылля адплаціцца за новыя квадратныя метры ўжо наяўнай ва ўласнасці кватэрай, не прадаючы і не выязджаючы з яе. Карэспандэнт газеты "Менскі кур'ер" паспрабаваў разабрацца ў ісце навіны. Аляксандр Горваль, начальнік кіравання жыллёвага будаўніцтва Міністэрства будаўніцтва і архітэктуры: - Цяпер азначыўся пераход ад масавага палёгкавага крэдытавання пры будаўніцтве жылля да большай нагрузкі на ўласныя сродкі грамадзян. Таму ідзе пошук новых формаў, закліканых ажывіць сітуацыю на жыллёвым рынку. Рыхтуецца праект закона аб жыллёвых будаўнічых зберажэннях, карэктуецца закон аб іпатэцы. І праект указу, аб якім ідзе прамову, - адна з новых формаў узаемаадносін забудоўшчыка і пакупніка. Што прапаноўваецца? Выкажам здагадку, сям'я жыве ў аднапакаёвай кватэры і марыць набыць двух- або трохпакаёвую, але сродкаў для гэтага бракуе. Новы дакумент дазволіць па дамоўленасці з забудоўшчыкам улучыць кошт однушки у поплатак за будучыя квадратныя метры. Яе ацэняць адмыслоўцы, і названая ў выніку сума стане зыходнай кропкай своеасаблівага гандлю пры зняволенні дамовы паміж забудоўшчыкам і гаспадаром жылля. Старая кватэра не можа быць ацэненая вышэй яе цяперашняга рынкавага кошту, а ніжэй - прадмет дамоўленасці. - Забудоўшчык, натуральна, будзе імкнуцца знізіць кошт… - Вядома. Бо не трэба забываць, што пакуль ён не ўзвядзе новае жыллё для гаспадароў прапанаванай у залік яго кошту старой кватэры, то не зможа ёю скарыстацца па сваім меркаванні. Пакуль ён будуе, уладальнік спакойна жыве ў сваёй кватэры. Гэта значыць сродкі, якія ён мог бы накіраваць на будаўніцтва, замарожаныя. - Лічыце, уласнікі жылля пайдуць на істотнае паніжэнне кошту? Не ці прасцей прадаць сваю кватэру даражэй і потым укласці выгандлёваныя грошы ў новае будаўніцтва? - Гэта добра, калі ёсць дзе жыць. А калі няма? Куды ісці з сям'ёй? Куды прыбудаваць увесь хатні скарб? На здымную кватэру? Будоўля доўжыцца ад 1 да 3 гадоў. Падлічыце, колькі прыйдзецца аддаць за арэнду па цяперашніх коштах. Прыплюсуйце сюды выдаткі на 2 пераезду… Я ужо не кажу аб звязаных з перасяленнем клопатах. Нездарма бо кажуць, пераезд - полпожара. Так можа, лепш спакойна дачакацца новага, больш прасторнага жылля ў сваёй кватэры? Зрэшты, падкрэслю, што падрыхтаваны намі дакумент ні забудоўшчыкаў, ні грамадзян ні да чаму не прымушае. Не змаглі або не захацелі дамовіцца сябар з сябрам - воля ваша. Праект указу - хутчэй кіраўніцтва да дзеяння, падтрымка пры рашэнні жыллёвай праблемы. - А у чым цікавасць забудоўшчыка? - Цяпер, калі прыток грошай у жыллёвае будаўніцтва скараціўся, такая форма разліку за якое ўзводзіцца жыллё суцэль цікавая. Забудоўшчык можа заліковую кватэру прадаць з вызначанай выгадай або здаць яе ў арэнду і мець такім чынам сталая крыніца прыбытку, можа перадаць яе ў заклад слоік у якасці забеспячэння па крэдытах, выкарыстаць для адсялення якія пражываюць у хатах, якія знаходзяцца на будаўнічай пляцоўцы і прызначаныя пад знос. Нарэшце, перадаць у якасці кампенсавання бюджэту горада альбо бязвыплатна ў камунальную ўласнасць. Бо, напрыклад, у Менску кожная будаўнічая арганізацыя, атрымліваючы зямельны ўчастак пад узвядзенне жылога хаты, берэт на сябе абавязанне вылучыць пасля гораду каля 9 адсоткаў якое ўзводзіцца жылля або пералічыць у бюджэт што адпавядае суму. - На якіх умовах уладальнік старой кватэры будзе ў ёй заставацца? Не ці атрымаецца так, што ў забудоўшчыка паўстануць фінансавыя цяжкасці, і ён папытае вызваліць памяшканне? Усе нюансы ўзаемаадносін павінны быць улічаныя ў дамове. У праекце ўказу ў якасці адной з формаў такіх узаемаадносін прапісана, што пасля зняволення дамовы ўласнік атрымае магчымасць працягваць карыстацца наяўным жылым памяшканнем з адкладзеным афармленнем перадаткавага акту. Але мы паспрабавалі предусмотреть у дакуменце самыя розныя варыянты. Напрыклад, гаспадар кватэры можа скласці з забудоўшчыкам дамова, што ён перадае яму права ўласнасці на ўмовах часавай арэнды свайго былога жылля. Гэта значыць будзе выплачваць будаўнікам вызначаную суму штомесяц, пакуль не атрымае з іх рук ключы ад новай кватэры. Адмысловае меркаванне Старшыня рады Беларускай асацыяцыі нерухомасці Мікалай Простолупов: - На першы погляд, нядрэннае рашэнне праблемы паляпшэння жыллёвых умоў для шматлікіх. Пакуль узводзіцца больш прасторная кватэра, можна жыць у старой і потым адплаціцца ёю за новабудоўлю. Але ці зручная і ці выгодная будзе такая сістэма разліку забудоўшчыку? Дзейсны Грамадзянскі кодэкс і цяпер дазваляе ўласнікам жылля паступаць з ім па сваім меркаванні: прадаваць, дарыць, пакідаць у спадчыну, закладваць. Але вядома, што слоікі вельмі неахвотна згаджаюцца выдаваць крэдыт пад заклад кватэры, хаты, асабліва калі тамака прапісаныя дзеці, пенсіянеры. Ды наогул хтосьці прапісаны. У выпадках незвароту крэдыту забраць жыллё ва ўласнасць, каб потым яго рэалізаваць, бывае праблематычна. Суд нярэдка прымае рашэнне ў карысць сям'і даўжніка, таму што людзям няма дзе больш жыць. Не на вуліцу жа іх выкідваць! Таму ўзнікае пытанне: ці распрацаваны ў праекце ўказу выразны і зразумелы механізм перадачы старой кватэры ў залік кошту новай, якая будуецца? І што яшчэ важнейшае - механізм коштаўтварэння. Вось забудоўшчык узводзіць новую хату. Вы прыходзіце да яго і прапаноўваеце адплаціцца за будучыя квадратныя метры часткова або цалкам наяўнай у вас ва ўласнасці кватэрай. Вы, натуральна, арыентуецеся на яе рынкавы кошт. Да таго ж гэтыя сродкі забудоўшчык атрымае толькі пасля таго, як узвядзе для вас новае жыллё і прадасць вашу старую кватэру. Ці выгодна яму гэта? Бо сродкі на ўзвядзенне хаты яму патрэбныя цяпер. А улічваючы, што шматлікія дэвелаперы выкарыстаюць нятанныя крэдытныя рэсурсы, такая форма разлікаў за якая будуецца кватэру ці наўрад будзе ім цікавая. Пагадзіцца на такі варыянт забудоўшчык можа няўжо што пры значным паніжэнні кошту заліковай кватэры. Але такі расклад ці наўрад задаволіць яе ўладальніка. Асабліва цяпер, калі нерухомасць даражэе. Бо ўзвядзенне новага хаты доўжыцца год, два, тры, і за гэты час квадратныя метры могуць істотна падрасці ў кошце. Далёка не кожны ўласнік жылля пагодзіцца страціць грошы. Яшчэ адзін важнае пытанне: калі будзе падпісвацца акт перадачы старой кватэры ў собственность забудоўшчыка? Калі толькі да моманту пабудовы новага жылля, то гэтая акалічнасць наогул робіць усю працэдуру калі не бессэнсоўнай, то вельмі цяжкай. Будаўнічыя арганізацыі ці наўрад пайдуць на такі ненадзейны варыянт. |
| < Пред. | След. > |
|---|